如何退出分时度假合同并保护您的信用

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您可能感觉被困在分时度假中，但您确实有退出合同并保护信用的选择。许多业主想取消合同，但根据2017年的一项研究，只有约15%的业主在撤销期内成功退出合同。您的取消权通常取决于州法律和严格的截止日期。始终审查您的文件，了解您的取消权，并保留所有记录。如果您想在撤销期外取消，坚持不懈和良好的文档记录有助于您避免诈骗并增加成功退出合同的机会。

关键要点

• 在撤销期内迅速采取行动，通过发送正式取消信并保留证明，无需罚款即可取消分时度假合同。
• 如果错过撤销期，联系您的度假村了解退契或放弃计划，并详细记录所有沟通。
• 通过从不支付前期费用并在信任分时度假退出公司之前进行研究，避免诈骗。
• 在努力退出合同期间，通过按时支付所有费用并定期检查信用报告以发现错误，保护您的信用。
• 如有需要，寻求法律帮助，保持组织和坚持，以增加成功退出分时度假的机会。

撤销期

在窗口期内取消分时度假

您有一个短暂的窗口期，称为撤销期，可以无罚款取消分时度假合同。此期间允许您在签约后不久改变主意时取消合同。大多数州的撤销期在3到15天之间。一些州计算工作日，而其他州使用日历日。倒计时通常从您签署合同或收到所需披露文件之日开始。

以下是不同州撤销期时长的快速概览：

您的取消权取决于您所在州的法律和合同中的细节。始终检查您的文件以确定确切的撤销期。

提前退出合同的步骤

如果您想在撤销期内取消分时度假合同，您需要迅速行动。遵循以下步骤确保您的取消有效：

1. 撰写正式取消信。包括当前日期、您的全名、地址、电话号码、电子邮件、分时度假公司名称、分时度假描述、购买日期以及明确表示您希望取消合同的声明。
2. 通过挂号信寄送该信。确保在撤销期结束前邮戳。
3. 保留您的信件和所有相关文件的副本。
4. 保存邮寄和送达证明。
5. 通过电子邮件或传真跟进分时度假公司，确认他们收到您的取消通知。
6. 要求书面确认您的分时度假取消已完成。

提示： 尽早发送取消通知，您成功退出合同的机会越大。错过撤销期截止日期会使退出分时度假变得更加困难。

撤销期之后

如何通过度假村退出分时度假

如果您错过了撤销期，您仍有办法退出分时度假。第一步是直接联系您的度假村。许多度假村有业主支持团队，处理想要退出合同的请求。您可以通过电话或电子邮件联系他们，询问退出分时度假的选项。

大多数度假村会询问您是否按时支付费用以及是否已还清贷款。度假村很少帮助欠款或未按时付款的业主。如果您满足这些要求，您可以询问退契或放弃计划。有时，度假村可能提供退还分时度假的方法，但他们没有义务接受您的请求。

您应该知道，只有约15%的业主在撤销期后成功与度假村协商退出。度假村通常会因希望继续收取费用而使退出分时度假变得困难。如果您想退出合同，您需要坚持不懈并保留每次沟通的详细记录。

注意： 始终将所有内容记录在案。保存电子邮件、信件和电话记录。这有助于在度假村更改说法时保护您。

退契和放弃选项

许多主要分时度假公司提供退契或放弃计划。这些计划允许您将分时度假退还给度假村，前提是您满足特定规则。以下是最常见的要求：

1. 您必须完全还清分时度假。没有活跃的贷款或留置权。
2. 您的账户必须处于良好状态。您不能欠维护费用或其他费用。
3. 您需要直接联系度假村或业主协会（HOA）询问退契选项。
4. 您需要提供一个正当理由，如财务困难或重大生活事件。仅仅说您不想要分时度假是不够的。
5. 撰写一封正式信函解释您的情况。这表明您是认真的。
6. 准备多次尝试。度假村没有义务接受您的请求，可能会首先拒绝。
7. 一些度假村会收取处理退契的费用，费用从几百美元到几千美元不等。

像Diamond、Wyndham、Worldmark、Welk、Westgate和Holiday Inn Club Vacations这样的大公司有官方退契计划。如果您符合条件，这可能是无需损害信用退出分时度假的最佳解决方案之一。

提示： 如果度假村拒绝，不要放弃。再次尝试，并保留所有文件。有时，不同的人或新的理由可能会改变答案。

出售或赠送您的分时度假

如果度假村不接受您的分时度假，您可以考虑出售或赠送它。许多业主想知道如何通过出售分时度假来退出，但二手市场很艰难。以下是您可能面临的一些最大障碍：

• 市场需求不足。由于高成本和年度费用，大多数人不愿购买分时度假。
• 复杂的合同。法律规则和度假村政策可能使所有权转移变得困难。
• 度假村限制。一些度假村限制可转售的分时度假数量或有优先回购权。
• 高维护费用。这些费用不断上涨，吓跑了买家。
• 疲软的二手市场。分时度假价值迅速下降，您可能无法收回任何资金。
• 诈骗。一些公司承诺帮助您出售，但只是拿走您的钱然后消失。

如果您想出售，可以在专门从事转售的网站上列出您的分时度假。您也可以尝试将其赠送给朋友或家人。一些慈善机构接受分时度假捐赠，但大多数要求您先支付所有费用。

警告： 切勿提前支付公司费用以出售您的分时度假。许多诈骗针对希望快速解决方案的业主。

出售或赠送分时度假可能很困难，但如果您无法使用退契或放弃计划，这仍是一个可能的解决方案。在尝试转移所有权之前，始终检查合同中的规则并与度假村沟通。

如果您感到无助，请记住您并不孤单。许多人在撤销期后取消分时度假时遇到困难。您有几种解决方案，但每一种都需要时间和耐心。继续提问，保持良好记录，直到找到退出分时度假的正确方法。

安全取消您的分时度假

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避免诈骗

在开始取消分时度假时，您需要注意常见的诈骗行为。许多诈骗者针对想要退出分时度假的人。他们承诺快速结果，要求高额前期费用，然后消失。以下是一些需要避免的常见诈骗：

• 转售和租赁诈骗：诈骗者假装有买家或租户准备好，收取费用，但从不兑现。
• 退出和取消欺诈：虚假公司承诺取消您的合同，收取数千美元，然后什么也不做。
• 前期费用诈骗：诈骗者要求在提供任何服务前付款，然后消失或要求更多钱。
• 冷电话或自动电话：未经请求的电话声称有买家准备好，但您必须先支付转账费用。

提示： 切勿支付前期费用。始终检查公司是否有真实营业地址和在Better Business Bureau的良好记录。

分时度假退出公司

一些人寻找分时度假退出公司来帮助取消分时度假。并非所有这些公司都诚实。在信任任何人之前，您应该了解警告信号。以下是一些危险信号：

1. 高额前期费用。合法公司很少在结果前要求大额付款。
2. 承诺快速退出或保证取消。分时度假合同复杂，没有人能承诺快速结果。
3. 建议停止支付维护费用。这可能损害您的信用并导致止赎。
4. 模糊的合同或沟通不畅。如果您得不到明确答案，请离开。
5. 高压销售策略。如果有人催促您立即签约，请小心。

您应该始终研究分时度假退出公司。查看评论，要求书面合同，并首先与您的分时度假公司联系。Better Business Bureau收到许多关于这些公司的投诉，所以要做好功课。

寻求法律帮助退出合同

有时候，退出分时度假的最佳方式是咨询律师。了解分时度假法律的律师可以审查您的合同并解释您的选择。许多分时度假业主发现法律解决方案比有风险的退出公司更有效。律师费用可能在3,000美元至10,000美元之间，具体取决于您的案件。一些律师收取固定费用，而其他律师按小时计费。

您还可以联系您的分时度假开发商或使用像ResponsibleExit.com这样的平台。许多开发商为按时支付费用的业主提供免费或低成本解决方案。负责任退出联盟列出了可信资源和经过审查的转销商。始终检查资质，避免非持牌律师。

注意： 如果您不确定，在签署任何文件前咨询律师。法律帮助可以保护您免受诈骗，使取消分时度假更安全。

保护您的信用

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放弃的风险

如果您停止支付分时度假，您的信用评分可能会受到严重打击。当您错过分时度假贷款的付款时，开发商通常会向信用局报告。这会在您的信用报告上留下负面标记。如果您通过贷款购买了分时度假，违约可能使您的分数降低至少100分。未支付的维护费用如果被送往收债机构，也会损害您的信用。分时度假止赎与房屋止赎类似。它会在您的信用报告上保留七年，使获得贷款、租房甚至通过一些工作信用检查变得更困难。大多数分时度假违约都会出现在信用报告上，因此您应在错过付款后检查您的信用。

注意： 如果您停止支付分时度假，损害可能持续多年。在放弃之前，始终寻找其他解决方案。

如何保护您的信用评分

您可以通过在努力退出合同期间按时支付所有分时度假费用来保护您的信用评分。继续支付贷款和维护费用。如果您落后，您的信用评分可能迅速下降。始终保留每次付款和与分时度假公司沟通的记录。如果您需要帮助，咨询了解分时度假合同的律师。避免承诺快速修复或建议停止支付分时度假的公司。这些可能是诈骗，会让您的信用更糟。经常检查三大信用局的信用报告。如果您发现错误或负面标记，立即提出异议。良好的信用习惯，如按时支付账单和保持低债务，有助于您的分数在出现问题时恢复。

逐步检查清单

以下是一个简单的检查清单，帮助您安全退出合同并保护您的信用：

1. 审查您的分时度假合同并了解取消截止日期。
2. 按时支付所有分时度假费用。
3. 收集所有文件，如契约、贷款信息和付款记录。
4. 联系分时度假公司询问退出计划或退契选项。
5. 记录每次通话、电子邮件和信件。
6. 通过挂号信发送所有请求并保留副本。
7. 如果需要法律帮助，咨询合格的分时度假律师。
8. 警惕诈骗，切勿支付高额前期费用。
9. 检查您的信用报告以发现任何变化或错误。
10. 对信用报告上的任何错误提出异议。

提示： 保持组织和主动性为您提供退出合同而不损害信用的最佳机会。

您可以通过坚持不懈并遵循正确步骤退出分时度假。许多业主犯下错过取消窗口、未阅读合同或落入诈骗陷阱的错误。取消分时度假的过程通常需要数月，因此要设定现实的期望。始终在法律截止日期内行动，按时支付费用，并保护您的信用。如果您感到无助，寻求可信专业人士的帮助。取消分时度假可减轻费用和压力，让您获得更多自由和更好的财务健康。

记住： 不要急于取消过程或忽略重要细节。谨慎计划有助于您避免代价高昂的错误。

常见问题

退出分时度假合同需要多长时间？

该过程可能需要几周到几个月。如果您在撤销期内行动，会很快。之后，时间取决于度假村、您的合同和您选择的方法。

取消分时度假会损害我的信用评分吗？

如果您遵循正确步骤并按时支付费用，您的信用评分应该安全。错过付款或放弃可能降低您的分数并导致收债或止赎。

开始退出过程需要哪些文件？

您应收集以下文件：

如果我还欠款，可以退出分时度假吗？

如果您有贷款余额，退出可能更困难。大多数度假村要求您先还清贷款。一些退出公司或律师可以帮助，但您应预期额外费用。

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