国际买家投资迪拜房产的完整指南

图片来源: unsplash

外国人在迪拜可以购买房产。作为非居民投资者，您无需居民身份或面临年龄限制。2002年的《自由持有法》允许外国人在迪拜的超过五十个区域完全拥有土地和建筑物。您将获得完全控制权，可以出售、租赁或将房产传给家人。迪拜的房地产市场吸引了来自许多国家的投资者。

迪拜的房地产市场因外国人占据交易的主要份额而突出。

• 印度买家占28%的交易。
• 墨西哥和巴基斯坦投资者各占11%。
• 其他国籍，包括英国和加拿大投资者，各占6%。

在迪拜购买房产为外国人提供了强大的房产投资机会，使您轻松加入一个蓬勃发展的市场。

关键要点

• 外国人在迪拜的自由持有区域可以完全拥有房产，无需居民身份或年龄限制，获得出售、租赁或继承的权利。
• 购买房产涉及明确的10个步骤，包括选择地点、与持牌代理合作、法律检查和注册所有权。
• 自由持有房产提供永久所有权和更多控制权，而租赁持有则限制使用期限且无土地所有权。
• 迪拜的房地产市场提供高租金回报、税收优势以及通过投资获得长期居留签证的机会。
• 投资者应研究市场风险、检查开发商信誉、确认自由持有状态，并与可信的专业人士合作以保护投资。

外国所有权

作为外国人购买迪拜房产

作为外国人，您在迪拜的许多区域可以拥有完全的合法权利购买房产。2002年自由持有法赋予您在指定自由持有区完全拥有土地和建筑物的能力。这项法律改变了房地产市场，使迪拜成为外国购房者的首选。您无需居住在迪拜或满足任何年龄限制即可开始购买房产。您只需持有有效护照即可开始流程。

作为外国人在迪拜购买房产，您需要遵循一个明确的流程：

1. 检查您是否有资格在迪拜购买房产。外国人可以在特定自由持有区域购买，如朱美拉棕榈岛和迪拜码头。
2. 选择您的房产。您可以选择期房或现房。考虑地点和开发商的信誉。
3. 与注册在迪拜土地部门（DLD）的持牌房地产代理合作。
4. 完成尽职调查。您应验证房产证、检查开发商的信誉，并确保没有法律纠纷。
5. 签署谅解备忘录（MOU）并支付定金。定金通常存入托管账户以保护您。
6. 如果需要，获取融资。外国人可以获得抵押贷款，但必须满足特定条件。
7. 从开发商处获取无异议证书（NOC）。这证明房产无未清债务。
8. 在迪拜土地部门完成所有权转让。您支付转让费用并收到房产证。
9. 在迪拜土地部门注册您的房产以获得完全的法律认可。
10. 如果符合条件，您可以根据房产投资申请阿联酋居留签证。

注意：外国人在迪拜无需特别许可即可买卖和租赁房产。2002年自由持有法赋予您出售、租赁或将房产传给继承人的权利。您必须从政府批准的开发商购买并在迪拜土地部门注册所有权。

在这些区域内，您拥有与公民相似的权利。您可以出售、出租或将房产转让给亲属或其他人士。如果您去世，您的受益人可以继承您的房产。迪拜对房地产投资不征收个人所得税、资本利得税或传统房产税。您应始终与经验丰富的房地产代理和法律专家合作，以避免法律风险。

自由持有和租赁持有区域

迪拜的房地产市场分为自由持有和租赁持有区域。作为外国人，您可以在指定的自由持有区域购买房产。这些区域赋予您对房产和土地的完全所有权。您可以出售、租赁或将房产作为遗产传承。

公寓的主要自由持有区域：

• Arjan
• Barsha Heights (Tecom)
• Bluewaters Island
• Business Bay
• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Jumeirah Lake Towers (JLT)

别墅的主要自由持有区域：

• Arabian Ranches
• Emirates Hills
• Jumeirah Islands
• Palm Jebel Ali
• The Lakes
• The Meadows
• The Springs

同时适用于公寓和别墅的自由持有区域：

• Al Barari
• Al Furjan
• DAMAC Hills
• Dubai Hills Estate
• Dubai Silicon Oasis
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Mohammad Bin Rashid City (MBR City)
• Palm Jumeirah
• Sobha Hartland

您还可以在迪拜找到租赁持有区域。在这些区域，您不拥有土地，而是获得在设定期限内使用房产的权利，通常为30至99年。租赁持有区域包括Green Community、Discovery Gardens和迪拜硅谷绿洲的一些项目。租赁持有允许您占用和使用房产，但您无法拥有土地本身。

提示：在购买前始终确认您想要的房产位于自由持有还是租赁持有区域。自由持有为您提供更多控制权和灵活性，作为外国购房者。

作为外国人在迪拜购买房产为您提供了广泛的选择。您可以选择城市中最受欢迎的社区中的公寓、别墅或联排别墅。迪拜的房产所有权提供强大的法律保护和对外国人的吸引力投资机会。

资格与要求

谁可以在迪拜购买房产

如果您满足外国人的资格标准，您可以在迪拜购买房产。迪拜允许外国人在特定自由持有区域拥有房产。您无需居住在迪拜或持有居留签证。您只需要有效护照且年满21岁。迪拜的房产法律允许您在批准区域内100%拥有自由持有房产。您可以在这些区域内买卖或租赁房产。

注意：外国人不能在迪拜所有地方购买房产。政府将所有权限制在特定自由持有区域。这些包括热门地点，如迪拜码头、市中心迪拜和商业湾。

来自任何国家的外国人均可在迪拜房地产投资。这些自由持有区域没有基于国籍的限制。如果您想通过公司购买，您必须使用批准的公司结构，如杰贝阿里自由区离岸公司或迪拜多种商品中心公司。基金或信托不能在迪拜拥有房产。

所需文件

您必须准备几份文件以满足在迪拜购买房产的法律要求。流程明确且安全。以下是您需要的内容：

• 有效护照（适用于所有买家）
• 年龄证明（您必须年满21岁）
• 签署的谅解备忘录（MOU）并支付10%定金
• 开发商提供的无异议证书（NOC）
• 在迪拜土地部门完成房产注册

如果您申请抵押贷款，您还需要：

• 工资证明
• 近期银行对账单
• 居留证明，如DEWA账单或租赁协议

您无需居留签证即可在迪拜购买房产。居民必须出示其签证和阿联酋身份证。

要检查您的房产文件是否真实，您可以使用迪拜土地部门的数字系统。请按照以下步骤操作：

1. 下载迪拜REST应用程序或访问DLD网站。
2. 使用房产证验证服务。
3. 输入房产证编号、年份和房产类型，或扫描二维码。
4. 提交详细信息以获取即时结果。

此系统帮助您避免欺诈并确保您在迪拜的房产所有权安全。

房产类型

自由持有与租赁持有

当您查看外国人可以在迪拜购买的房产类型时，您会看到两种主要选择：自由持有和租赁持有。自由持有房产赋予您对土地和建筑物的完全所有权。您可以无限制地出售、租赁或将房产传给您的继承人。租赁持有房产允许您在设定期限内使用房产，通常最长为99年，但您不拥有土地。租约结束后，房产将归还给自由持有人，除非您续租。

以下是帮助您比较迪拜自由持有和租赁持有房产的表格：

方面	自由持有	租赁持有
所有权期限	土地和房产的永久所有权	限于租约期限（最长99年）
控制与修改	无限制控制；可自由修改和使用	受限；需自由持有人批准更改
成本与费用	仅支付维护费用	支付地租、服务费及可能的续租费用
转售与抵押	更易转售和抵押批准	租约缩短时价值下降；抵押批准更难
继承权	可以将房产传给继承人	通常没有，除非租约条款指定
签证资格	可申请阿联酋居留签证	通常不符合资格

您会发现自由持有房产提供更多安全性和灵活性。租赁持有房产的初始成本可能较低，但规则较多，长期价值较低。

提示：在购买前始终检查房产是自由持有还是租赁持有。自由持有在迪拜为您提供更多控制权和更好的投资潜力。

期房与现房

迪拜为外国人提供两种主要房产类型：期房和现房。期房是您在建筑物完工前购买的房产。现房是已完工的住宅或公寓，您可以立即入住。

根据2024年市场洞察，期房销售占迪拜所有房产交易的63%。现房占剩余的37%。这表明迪拜的大多数买家选择期房。

以下是购买迪拜期房的主要优势和风险：

• 优势：
  • 您可以早期获得更广泛的单位选择。
  • 价格通常低于现房。
  • 随着项目接近完工，您的房产价值可能上升。
  • 开发商提供灵活的付款计划。
  • 有时您可以在项目完工前转售。
  • 新建筑通常包括现代功能和设施。
• 风险：
  • 可能会发生施工延误。
  • 一些开发商可能面临财务问题。
  • 完工前的房产价值可能发生变化。
  • 您投资于尚未建成的项目，增加了不确定性。

您可以通过检查开发商的信誉、确保项目在RERA注册以及与可信代理合作来降低风险。迪拜的现房提供即时使用和较低风险，但期房可以提供更好的价格和更多选择。

如何在迪拜购买房产

逐步购买流程

如果您想在迪拜购买房产，您需要遵循一个明确的流程。这个购买房产的逐步指南帮助您避免错误并保护您的投资。以下是作为外国人在迪拜购买房产的方法：

1. 选择合适地点
   从选择符合您生活方式和投资目标的区域开始。查看便利设施、学校、交通和未来增长潜力。
2. 设定预算
   确定您能花费多少。包括额外费用，如代理费、转让费和维护费。如果需要抵押贷款，检查您是否符合外国人资格。
3. 寻找可信代理
   与了解您选择区域的RERA持牌房地产代理合作。代理帮助您找到好交易并指导您完成流程。
4. 筛选和检查房产
   参观不同房产。检查建筑质量、设施和社区环境。
5. 出价并签署MOU
   协商价格。一旦达成一致，签署谅解备忘录（MOU）并支付通常为价格10%的定金。
6. 进行法律检查
   如有需要，聘请法律顾问。审查所有文件，检查房产证，确保没有未付债务。
7. 获取无异议证书（NOC）
   向开发商申请NOC。这证明房产无未清款项。
8. 在迪拜土地部门转让所有权
   您和卖方前往迪拜土地部门。支付转让费（房产价值的4%，以美元计）和行政费用。签署最终协议。
9. 收到房产证
   支付所有费用后，您将获得以您名字的房产证。现在您是合法拥有者。
10. 注册公用事业并入住
    与DEWA设置水电。您现在可以入住或出租您的房产。

这个购买房产的逐步指南使外国人在迪拜购买房产变得简单。如果您是非居民投资者，也可以使用此流程。

提示：在整个流程中始终保留所有文件和收据的副本。

与代理和开发商合作

在迪拜购买房产时，您将与房地产代理和开发商合作。外国人应始终选择在迪拜土地部门注册的代理。这些代理了解规则并可帮助您避免诈骗。

以下是典型佣金率和服务费的表格：

房产类型	交易类型	典型佣金率	增值税应用	佣金支付者
住宅销售	销售	约销售价值的2% + 5%增值税	销售适用增值税	根据合同由买方或卖方支付
住宅租赁	租赁	年租金的5%（租户支付）	租赁佣金无增值税	租户支付佣金
住宅租赁	管理费	0%至8%（房东根据服务支付）	租赁佣金无增值税	若使用管理服务，房东支付
商业销售	销售	购买价格的2%至5%	销售适用增值税	根据合同由买方或卖方支付
商业租赁	租赁	年租金的5%至10%（租户支付）	租赁佣金无增值税	租户支付佣金
期房	销售	2%至8%	销售适用增值税	根据合同由买方或卖方支付

注意：代理仅在合同在迪拜土地部门注册后收到佣金。如果涉及多个代理，他们按协议分享佣金。

迪拜的开发商经常提供期房。如果您从开发商购买，检查他们的信誉并确保项目在RERA注册。开发商可能提供灵活的付款计划，但始终仔细阅读合同。

法律和财务步骤

对外国购房者的法律和财务考虑非常重要。您必须遵守法律以保护您的权利和资金。以下是主要步骤：

• 尽职调查
  检查卖方是否拥有房产。审查房产证并确保没有未付账单或法律问题。
• 销售合同
  签署销售合同或条款清单。此文件列出价格、付款条款和其他详情。确保其符合迪拜民法典。
• 无异议证书（NOC）
  与卖方一起前往开发商办公室。提交所需文件并支付NOC费用（通常在135美元至1,350美元之间，基于汇率）。
• 转让和注册
  前往迪拜土地部门的房地产登记信托办公室。支付转让费（房产价值的4%，以美元计）、行政费用（540美元至1,080美元）和信托办公室费用。签署最终转让协议。
• 收到房产证
  支付所有费用后，您将获得以您名字的新房产证。现在您是合法拥有者。
• 抵押登记
  如果使用抵押贷款，支付登记费（贷款金额的0.25%，以美元计）。一些银行，如香港的银行，为外国人提供抵押服务。

注意：所有付款应进入托管账户。这保护您和卖方。

外国人在迪拜购买房产时面临一些挑战。您可能需要支付更高的首付款，因为银行认为非居民投资者风险较高。为外国人提供贷款的银行较少，因此您的选择有限。您必须提供稳定的收入证明和良好的信用记录。抵押条款可能复杂，包括不同的利率和提前还款费用。货币兑换汇率也可能影响您的付款。

• 对外国人的提示：
  • 建立稳定的财务状况，拥有稳定的收入。
  • 使用了解迪拜市场的抵押经纪人。
  • 如果银行不批准您的贷款，考虑私人贷款人或开发商融资。
  • 注意货币兑换风险，因为它们可能改变您的月付款。

了解这些对外国购房者的法律和财务考虑帮助您避免问题，并使在迪拜购买房产更安全。

成本和税收

图片来源: unsplash

购买价格和费用

在迪拜购买房产时，您需要了解迪拜房地产的平均成本。价格取决于社区、房产类型和大小。以下是热门区域平均价格的表格，使用最新汇率转换为美元：

社区	房产类型	平均价格（美元）
朱美拉村圈	单间公寓	$238,000
商业湾	一卧室	$435,000
迪拜码头	两卧室	$653,000
市中心迪拜	三卧室	$1,143,000
朱美拉棕榈岛	三卧室	$1,770,000
Meydan	两卧室	$545,000
迪拜溪港	两卧室	$600,000
MBR City	三卧室	$900,000
城镇广场	一卧室	$230,000
Arjan	单间公寓	$180,000

您可以在迪拜国际城找到入门级单间公寓，价格约为64,000美元。朱美拉村圈提供一卧室公寓，价格从190,000美元到258,000美元不等。市中心迪拜和朱美拉棕榈岛因其豪华设施和优越位置价格较高。

转让和登记费用

迪拜房产交易包括几项强制性费用。您必须支付这些费用以完成购买。以下表格列出了主要费用，以美元计（使用当前汇率）：

费用类型	金额/费率	备注
房产转让费	房产价值的4%	通常由买方支付，有时与卖方分摊
房产登记费	房产<136,000美元时545美元	房产≥136,000美元时1,090美元
房产证费	68美元	房产证固定费用
行政费用	公寓/办公室22美元	土地117美元；期房11美元
抵押登记费	抵押金额的0.25% + 79美元	如果使用抵押贷款适用

注意：近亲之间的转让费用降低。期房需要额外的820美元用于Oqood证书。

持续成本

在迪拜拥有房产意味着您必须支付年度服务费和维护费。这些费用涵盖安全、清洁、景观美化和设施维护。即使您的房产空置，您也必须支付这些费用。服务费由RERA监管，按每平方英尺计算。费率从每月每平方英尺0.82美元到8.20美元不等，具体取决于位置和房产类型。市中心迪拜或朱美拉棕榈岛等高档区域的公寓费用较高，有时每年每平方英尺超过16美元。

• 服务费涵盖公共区域维护、公用事业和安全。
• 您必须通过批准的在线平台支付这些费用。
• 不支付可能导致罚款或限制设施使用。
• 迪拜土地部门提供计算器帮助您估算年度成本。
• 服务费的年度预算由RERA审计和批准。

您在购买前应始终检查服务费。了解这些持续成本帮助您规划预算并保护您在迪拜的投资。

迪拜最佳购房地点

图片来源: unsplash

如果您想找到迪拜最佳购房地点，您有许多优秀的选择。每个区域为投资者和居民提供独特的优势。以下是五个因其增长、租金回报和生活方式而突出的迪拜最佳购房地点。

市中心迪拜

市中心迪拜位于城市中心。您在这里可以看到著名的地标，如哈利法塔和迪拜购物中心。该区域最近价格上涨了20%，使其成为迪拜资本增值的最佳购房地点之一。每平方英尺的平均价格约为772美元（2,836 AED），过去十年价格增长了近20%。市中心迪拜的租金回报低于其他一些区域，但您可以获得强劲的长期价值。许多投资者选择这个区域因其豪华公寓和稳定的需求。

区域	2014年价格（美元/平方英尺）	2025年价格（美元/平方英尺）	总增值
市中心迪拜	$646	$772	19.6%

注意：市中心迪拜提供豪华和传统住宅的混合，投资回报率为5.2%，表现可观。您获得优越的位置和强劲的资本增长。

迪拜码头

迪拜码头是投资者和租户最受欢迎的区域之一。您会发现高层塔楼、滨水景观以及便利的商店和餐厅。该区域在五年内实现了106%的资本增值。租金回报率在5%至7%之间，一卧室公寓通常提供最佳回报。由于其强劲的需求和生活方式吸引力，迪拜码头仍然是迪拜最佳购房地点的首选。

迪拜码头因其风景优美的码头、有限的新建项目和高租金需求而突出。您可以期待相对低风险的投资，投资回报率约为6%。

朱美拉棕榈岛

朱美拉棕榈岛是一个标志性的人造岛，以豪华别墅和公寓而闻名。这里的房产价格最近上涨了30%，五年资本增值率为75%。租金回报率在3.8%至6.3%之间，中位数为5.6%。单间公寓和较小的公寓通常每平方英尺租金最高。朱美拉棕榈岛吸引寻求独特性和强劲增值潜力的买家。

提示：朱美拉棕榈岛提供品牌住宅、度假村和迪拜一些最高的价格点，使其成为豪华投资的顶级区域。

朱美拉村圈

朱美拉村圈（JVC）是迪拜增长最快的区域之一。您会发现价格实惠的公寓和别墅，吸引首次购房者和投资者。公寓的平均每平方英尺价格约为341美元（1,253 AED）。租金回报率高达7.66%，是迪拜最高的之一。五年内价格上涨了55%，租金价格最近上涨了7%至16%。JVC的高交易量和便利性使其成为迪拜价值和增长的最佳购房地点之一。

房产类型	平均价格（美元）	租金回报率（%）
一般房产	$218,000	~7.4
别墅与联排别墅	$654,000+	7.34 – 8.38

商业湾

商业湾毗邻市中心迪拜，提供住宅和商业塔楼的混合。该区域五年内实现了59%的资本增值。公寓的租金回报率在6%至8%之间，而别墅提供4.5%至7%。商业湾的战略位置和现代生活方式吸引了投资者和专业人士。您可以轻松访问主要商业中心和交通链接。

社区类型	租金回报率范围（%）
公寓（平均）	6 – 8
别墅（平均）	4.5 – 7

商业湾是寻求高回报和靠近市中心强劲增长的迪拜最佳购房地点之一。

您可以看到，迪拜最佳购房地点提供高资本增值、强劲的租金回报和充满活力的生活方式。这些区域继续吸引来自世界各地的投资者。

购买房产的优点

高租金回报

您会发现，在迪拜购买房产的主要优势之一是高租金回报。迪拜的租金回报率通常在6%至8%之间。在一些高档区域，回报率可高达10%。这比其他全球城市高得多。例如，伦敦、纽约、新加坡和香港的回报率通常在2%至4%之间。不断增长的外籍人口需求和有利的监管环境有助于保持高回报率。您还受益于较低的收购和持有成本。这些因素使迪拜的房产投资对希望获得稳定租金收入的投资者具有吸引力。

城市	平均租金回报率（%）
迪拜	6至10（某些区域高达10%）
伦敦	2.5至4
纽约	2.9至3.5
香港	2至3
新加坡	2至3.8

税收优势

您在投资迪拜房地产时享有多种税收优势。迪拜对租金收入或房产销售利润不征收个人所得税。您无需支付资本利得税或年度房产税。这意味着您比其他国家的投资者保留更多收益。您只需向迪拜土地部门支付一次性4%的房产转让费，通常由买方和卖方分摊。其他费用包括行政费用、代理佣金以及使用贷款时的0.25%抵押登记费。住宅物业免征增值税。迪拜还与100多个国家签订了避免双重税收的协议。您的收入或汇往国外的资金无需缴纳预扣税。这些购买房产的优点为投资者创造了税收高效的环境。

• 无租金收入的个人所得税
• 无房产销售的资本利得税
• 无年度房产税
• 一次性4%房产转让费
• 住宅物业免增值税
• 无汇出资金的预扣税

居留和投资者签证

迪拜通过房产投资为您提供了获得居留权的机会。如果您在房地产投资至少200万迪拉姆（按当前汇率约为545,000美元），您可以申请10年黄金签证。此签证允许您担保您的配偶、子女、父母和最多三名家政工人。您无需在迪拜停留最短时间以保持签证。申请流程简单，可在线完成。您必须前往迪拜办理居留手续。该签证赋予您在迪拜生活、工作和投资的权利。您还享有安全性和灵活性，便于管理您的房产投资。这些购买房产的优点吸引了许多寻求长期稳定的投资者。

风险与陷阱

市场波动

您应该知道，迪拜的房地产市场多年来价格波动较大。过去，某些区域的房产价格急剧下跌，特别是在2008年经济衰退期间。许多居民离开，价格崩盘。城市对房地产和能源的关注使其对经济变化敏感。一些区域的供应过剩导致低入住率，有时低至30-40%。这导致价格与其他地区相比保持较低。

近年来越来越稳定。以下表格显示了价格波动的变化：

时期	波动性（价格变化标准差）
2005-2011	38.30%
2012-2018	22.11%
2019-2024	23.27%

您可以看到波动性已经下降，但仍然存在。人口增长现在与房产价格更密切相关，呈现适度的正相关。政府改革和新的签证计划有所帮助，但迪拜市场仍对全球事件敏感。您在投资前应始终研究不同区域的价格变化历史。

法律和合同问题

在迪拜购买房产时，您会面临几种法律和合同风险。许多不同区域的买家因未检查所有细节而遇到问题。以下是一些常见问题：

• 如果您错过付款，开发商有权取消合同。
• 您必须检查房产的确切大小以避免争议。
• 始终验证开发商的资质并确保您的房产已注册。
• 书面合同比口头承诺更重要。
• 您需要了解不同区域的自由持有和租赁持有权利的区别。
• 房产证和所有权结构必须清晰。
• 合同中的争议解决条款在出现问题时保护您。
• 对开发商的信誉和项目状态进行尽职调查很重要。
• 您必须遵守托管账户规则并了解所有费用和税收。

您应与了解迪拜房产法律的法律专家合作。这有助于您避免在全市所有区域的昂贵错误。

期房延误

迪拜的期房可以提供优惠的交易，但您必须注意延误。不同区域的许多买家面临延迟交付。延误发生的原因有几个：

• 施工问题，如劳动力短缺或供应问题
• 许可证和批准延迟
• 开发商面临资金问题
• 项目计划变更
• 项目管理不善

迪拜的快速发展为许多区域的资源带来压力。监管变化和经济波动也可能减缓项目。开发商缺乏清晰的更新增加了问题。如果您面临延误，您可以与开发商交谈、要求赔偿或采取法律行动。迪拜土地部门和RERA监督开发商以降低这些风险。在购买期房前，始终检查不同区域开发商的记录。

您可以通过明确的流程在迪拜购买房产。投资者需要有效护照并从批准的自由持有区域选择。许多投资者看到高租金回报和税收优势。市场变化和期房延误等风险存在，因此投资者应研究每个区域。明智的投资者检查所有文件，确认自由持有状态，并与可信代理合作。

提示：投资者在做出决定前应始终咨询法律和房地产专业人士。

常见问题

不住在迪拜可以购买房产吗？

是的，即使您不住在迪拜，也可以购买房产。您只需要有效护照。无需居留签证或本地地址。

迪拜房产签证的最低投资额是多少？

您必须在房地产投资至少200万迪拉姆（按当前汇率约为545,000美元）以申请10年黄金签证。此签证允许您在迪拜生活和工作。

迪拜有年度房产税吗？

迪拜不征收年度房产税。您在购买时支付一次性4%的转让费。您还需支付年度维护服务费。这些费用取决于您的房产大小和位置。

作为外国人在迪拜可以获得抵押贷款吗？

是的，外国人可以获得抵押贷款。大多数银行要求非居民支付更高的首付款。以下是快速比较：

买家类型	最低首付款（%）
居民	20
非居民	25–35

在迪拜投资房产潜力巨大，但许多境外买家在跨境资金转移时都会遇到难题——高额手续费、汇率不透明，以及到账延迟带来的交易风险。通过 BiyaPay，您可以全面掌控跨境支付流程。平台提供实时汇率查询、低至 0.5% 的汇款手续费，以及多种法币与数字货币的快速兑换，更支持当日汇当日达，助您顺利完成购房或出租投资。

立即注册 BiyaPay，用安全高效的方式处理跨境资金，让您的迪拜房产投资更加安心无忧。